同居期间取得的财产如何分割

根据我国法律规定，只有办理结婚登记，双方具有婚姻关系，才享有夫妻之间的权利义务。同居关系不同于婚姻，同居双方不享有夫妻之间的权利义务，不适用法定夫妻共同财产制。同居关系没有婚姻的法定保障，但是同居者的财产权益同样需要法律守护。

案例分享

案例一：”恋爱时共同还贷，分手时净身出户”

张先生（化名）与女友恋爱期间同居，女友名下有一套婚前购买的房产，尚有贷款未还清。出于信任，张先生每月通过微信转账帮女友偿还房贷，累计2年共支付12万元，但从未备注款项用途。分手后，张先生要求分割房产增值部分或返还还款金额，却被法院驳回。

由于转账无明确备注，且无书面协议，法院认定该笔款项属于”恋爱期间的赠与”，女方无需返还。

房产登记在女方个人名下，张先生无法证明是”共同还贷”，故无权主张任何权益。

案例二：”写两人名的车，分手后债务缠身”

刘小姐（化名）与男友恋爱期间联名贷款购买一辆30万元的车，登记为两人共有。分手后男方停止还贷，银行直接起诉两人连带偿还剩余贷款20万元。刘小姐被迫垫付全部欠款，后向男方追偿却因对方失联而执行困难。

联名购车=连带债务，银行有权要求任一方偿还全部贷款。

刘小姐虽可起诉男方分担，但若对方无财产，实际难以追回。

案例3：”装修款打水漂”

王女士（化名）与男友同居期间，自掏15万元装修男方婚前房产（未加名）。分手时，王女士要求补偿装修费，法院仅按”折旧后残值”判决男方支付2万元。

装修款属于”添附行为”，无法要回原值。

房产增值部分与装修无关，王女士无权分割。

同居关系财产分割的一般情形

1 有约定，从约定

根据《民法典婚姻家庭编司法解释(二)》规定，如果同居双方事先对财产有明确约定，那就按照约定处理。比如小张和小李同居前商量好，共同买的房子归小花，两人的共同存款归小明，同时签订财产归属协议。那么分手时就照此执行，方式简单，也能最大程度尊重双方意愿。

2 无约定，各自所得归各自所有

如果同居双方对财产没有约定，那就遵循“各自所得归各自所有”原则。这是基于大部分人的心理预期，也符合同居和婚姻保护价值理念不同的实际。比如，小花在同居期间自己工作攒下的工资、获得的奖金等，都归小花自己。

3 财产混同，出资比例优先

共同生活难免会有财产混同的情况，像共同出资购置房产、一起投资做生意等。这时候，出资比例就成了首要考虑因素。比如，小花和小明共同出资开了一家店，小花出资80%，小明出资20%，店铺盈利后要分割，就先以出资比例为基础，这样能充分保障当事人个人财产权利。

4 其他需要考虑的情形

律师建议：同居必做的四件事

1️⃣ “同居协议”

明确约定：房产出资比例、家电归属、分手补偿标准

2️⃣ 资金往来留痕

▪️ 大额转账备注”借款”或”共同投资”

▪️ 避免现金交易，优先使用银行转账

3️⃣ 产权登记技巧

▪️ 共同购房建议按份共有（如男方70%女方30%）

▪️ 家电等动产保留购买发票

4️⃣ 及时公证

对装修出资、婚前财产混同等情况做补充协议公证

📌 紧急情况处理：

若已陷入纠纷，立即收集以下证据：

微信聊天记录（提及共同还贷、出资等）

银行流水+转账备注

联名合同、缴费单据

我是南京离婚律师朱梅，专注婚姻家事领域十余年，亲办数千件离婚财产案件。如果正遇到婚姻上的问题或财产分割方面的困扰，请和我联系13805183993（微信同号）。