作者：南京离婚律师网 | 朱梅律师
江苏石城（江北新区）律师事务所
南京市律协巾帼岗位明星
南京大学法律硕士

一份写着“不可撤销”的赠与协议，真的不能反悔吗？

现实生活中，很多老人为了照顾子女、孙辈，会选择提前处分自己的房产。

有些家庭甚至会签订赠与协议，约定：

“老人自愿将房产赠与子女或孙辈，该赠与行为不可撤销。”

很多人认为，既然白纸黑字写明“不可撤销”，以后就一定不能改变。

但事实并非如此。

近日，一起涉及600余万元房屋征收补偿款的案件中，一份明确写有“不可撤销”的赠与协议，最终仍被法院撤销。

那么：

老人签订的“不可撤销赠与协议”，为什么没有产生预期效果？

子女、孙辈接受老人房产赠与时，又有哪些法律风险？

南京离婚律师朱梅结合该案例进行分析。

一、真实案例：“不可撤销”的赠与协议为何被法院推翻？

王某系吴某甲、吴某乙、吴某丙的母亲，也是吴某丁的奶奶。

案涉房屋中：

王某享有3/5产权份额；
四名晚辈分别享有1/10产权份额。

2019年6月，年事已高的王某与孙子吴某丁签订《赠与协议》。

协议约定：

王某将自己名下3/5房屋产权份额无偿赠与吴某丁。

同时，协议中特别注明：

“该赠与行为不可撤销。”

并约定：

房屋未来征收产生的补偿利益，也全部归吴某丁所有。

2023年7月，房屋被征收，产生600余万元补偿款。

吴某丁随后起诉，要求按照赠与协议取得其中400余万元。

一审：支持孙子取得大部分补偿款

一审法院认为：

双方签订的赠与协议合法有效，且明确约定赠与不可撤销。

因此判决：

吴某丁取得370余万元；

王某仅获得吴某丁自愿支付的60万元。

二审：推翻一审判决，老人获得主要补偿

上海二中院二审认为：

虽然赠与合同已经成立并生效，但根据《民法典》第658条规定：

赠与人在赠与财产权利转移之前，依法享有任意撤销权。

协议中的“不可撤销”约定，不能排除法律赋予赠与人的撤销权。

除非：

赠与合同经过公证；
赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质。

否则，赠与人仍可以依法撤销赠与。

同时，法院注意到：

王某签订协议时年龄较大，与孙子之间存在特殊信赖关系。

吴某丁无法证明：

其已经向王某充分解释“不可撤销”条款的法律后果。

因此，法院认为：

该条款不能证明完全符合王某真实意思表示。

最终二审改判：

撤销赠与；
四名晚辈各取得60万元；
王某取得370余万元。

二、南京律师法律解析：老人赠与房产，需要注意哪些问题？

（一）什么是赠与人的任意撤销权？

《中华人民共和国民法典》第658条规定：

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

简单来说：

如果房产还没有完成过户登记，赠与人原则上可以反悔。

这就是法律规定的：

赠与人的任意撤销权。

但是法律也规定了例外：

第一，经过公证的赠与合同

例如：

老人和子女办理了房产赠与公证。

此时，赠与人不能再随意撤销。

第二，公益、道德义务性质的赠与

例如：

救灾赠与；
扶贫赠与；
助残赠与。

这些赠与具有社会公益属性，也不能任意撤销。

本案中：

王某与孙子的赠与：

既没有办理公证；

也不是公益性质赠与。

因此，王某依法享有任意撤销权。

（二）写了“不可撤销”，为什么仍可能无效？

这是很多家庭最容易误解的问题。

很多人认为：

“合同里面写了不可撤销，法院就必须支持。”

但实际上：

合同约定不能违反法律规定。

赠与人的任意撤销权，是法律为了平衡赠与合同中双方利益而设置的制度。

原因在于：

赠与不同于买卖。

买卖合同通常存在双方利益交换；

而赠与属于无偿行为。

法律允许赠与人在财产权利转移前重新考虑，是为了防止：

老年人冲动处分重大财产；
受到家庭成员诱导；
未充分理解赠与后果。

因此：

简单写一句“不可撤销”，并不能当然剥夺老人依法享有的权利。

（三）为什么法院特别关注老年人的真实意思？

现实中，很多房产赠与协议存在类似情况：

协议由子女或孙辈准备；
老人年龄较大；
合同包含大量法律术语；
老人基于亲情直接签字。

但是：

“签字”并不意味着一定完全理解。

尤其是：

“不可撤销赠与”

并不是普通生活用语，而具有明确法律后果。

因此，在老人处分重大财产时：

法院往往会审查：

老人是否真实理解协议内容；
是否存在受误导、欺骗情况；
是否属于完全自主决定。

如果受赠人无法证明老人充分理解法律后果，相关约定可能无法得到支持。

（四）任意撤销权和法定撤销权有什么区别？

很多人容易混淆。

1. 任意撤销权

特点：

不需要受赠人存在过错；
只能在财产权利转移前行使。

例如：

老人把房子赠与孙子，但还没有过户。

老人可能依法撤销。

2. 法定撤销权

《民法典》第663条规定：

如果受赠人存在以下情况：

（1）严重侵害赠与人或者近亲属合法权益；

（2）不履行扶养义务；

（3）不履行赠与合同约定义务。

赠与人可以撤销赠与。

比如：

老人把房子赠与子女，约定子女负责养老照护。

但子女取得房产后拒绝赡养老人。

老人仍可能依法撤销赠与。

三、南京律师提醒：老人赠与房产前，应做好哪些安排？

1. 不要轻易签署“不可撤销赠与协议”

老人处分房产前，应充分考虑：

自己未来养老需求；
医疗费用；
家庭关系变化；
子女是否可靠。

房产往往是老人最大的财产保障。

不要因为一时感情，将自己置于被动状态。

2. 生前赠与，不一定是最佳选择

很多老人认为：

“早点把房子给孩子，家庭关系会更稳定。”

但现实中：

赠与完成后，老人可能面临：

失去房产控制权；
子女态度变化；
养老保障不足。

因此，可以考虑：

遗嘱继承

通过遗嘱安排财产：

生前仍拥有完整控制权；
可以随时修改；
去世后才发生继承。

对于希望兼顾家庭和自身保障的老人，往往更加稳妥。

3. 如果赠与，应明确附加条件

如果老人确实希望赠与，可以考虑：

在赠与协议中明确：

例如：

受赠人承担养老义务；
支付医疗费用；
定期探望照顾；
保障老人居住权。

通过附义务赠与方式，为老人增加保障。

四、南京离婚律师朱梅提醒：财产传承，不能只靠亲情

房产赠与，看似是一份家庭协议。

实际上背后涉及：

婚姻家庭关系；
财产处分；
继承安排；
老年人权益保护。

很多家庭矛盾，并不是因为没有感情，而是因为没有提前做好法律安排。

对于老人而言：

给予子女帮助，是亲情；

保障自己的晚年生活，是智慧。

对于子女而言：

接受父母赠与，是幸运；

尊重父母权益，是责任。

如果您在南京遇到：

房产赠与纠纷；
老人财产处分问题；
遗嘱继承争议；
家庭财产分割问题；

建议提前咨询专业婚姻家事律师，结合家庭实际情况制定方案。

南京离婚律师朱梅

专注婚姻家事法律服务多年，为您提供专业、温暖、有温度的法律帮助。

“不可撤销”的房产赠与协议，为何最终被法院推翻？南京律师解析老人财产赠与风险