离婚案背后的财产纠纷

案情简介

在冯某离婚纠纷案中，双方当事人涉及再婚、离婚、复婚、再离婚等关系变化，在婚姻变化过程中又发生了拆迁、安置、置换、借贷等事实，财产来源比较复杂，财产性质难以确定。

冯某委托我代理案件，我根据案件情况精心绘制了可视化图表，将复杂的案情清晰、直观地表现出来，力证案涉房屋为冯某的婚前个人财产的转化，仍属于冯某的个人财产，离婚时不应予以分割，维护了冯某的合法权益，表现出突出的业务能力和清晰的逻辑思维。

真假离婚，拆迁置换利益纠缠

冯某与孙某系再婚夫妻。婚前，冯某母亲通过公证的方式将位于天后宫的一间房屋赠与冯某。2010年，冯某就天后宫房屋签订拆迁补偿协议。2011年8月，冯某与孙某登记结婚。2012年6月，孙某通过银行转账的方式向冯某出借40万元，用于冯某购买101号安置房屋。

后来为了生活需要，2019年2月，冯某购买位于高楼金的1306号小产权房。2019年4月，冯某出售101号房屋，售房款为288万元，并支付1306号房屋的购房款95万元。

为了将101号房屋过户并节省税款，2019年7月，冯某与孙某签订离婚协议，约定101号房屋归冯某所有。2019年8月，双方复婚。半个月后，冯某将101号房屋剩余购房款中的93万元打给孙某，用于偿还2012年购买101号房屋时孙某出借的钱款。

2020年，冯某与孙某感情破裂，冯某向法院提起离婚诉讼。

办案经过

我接受冯某的委托后，总结出本案的几个难点：

第一，安置房101号房屋的购买发生在婚内，孙某又有大额出资，101号房屋的性质为何？孙某的出资性质为何，是否为夫妻共同财产？

第二，冯某婚内出售101号房屋，将部分售房款打给孙某，剩余售房款是否为夫妻共同财产，离婚时能否分割？

第三，冯某用101号房屋售房款购买了1306号房屋，1306号房屋是否为夫妻共同财产，离婚时能否分割？

第四，虽然冯某与孙某曾经签订离婚协议，约定101号房屋归冯某所有，但该协议的效力如何认定？

为了解决以上问题，我从事实、法律和证据三个方面入手，进行全面细致的分析研究。

首先，根据公证书上的内容及证人证言，可以证明天后宫房屋系冯某母亲在婚前赠与冯某的财产。拆迁补偿款用于购买安置房屋是冯某个人财产的转化，而非夫妻共同财产。

其次，冯某将售房款中的93万元打给孙某是因为2012年孙某向冯某出借了40万元，用于购买101号房屋，剩余的53万元为夫妻共同财产。售房款中的195万元（售房款288万元减去购房款95万元）全部属于冯某个人财产。

再次，冯某在2019年购买的1306号房屋是使用自己的个人财产购买的，不构成夫妻共同财产。

最后，离婚协议的效力应该根据合同法和婚姻法的相关规定进行判断。离婚协议是冯某与孙某自愿达成的协议，具有法律效力。

基于以上分析，我们认为101号房屋属于冯某个人财产，不应分割。最终，法院采纳了我的观点，维护了冯某的合法权益。